€250.000
Avrupa'nın en düşük giriş noktası
Doğrudan gayrimenkul sahipliği ile AB'deki en uygun seviye. Tam tapulu mülk: fon değil, gerçek varlık.
Yunanistan Altın Vize · €250.000'dan
Aileniz için AB ikameti.
Atina'da %3 kira garantili mülk.
Avrupa'nın en düşük giriş eşiğine sahip Altın Vizesi. Eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz için tam AB ikamet haklarını güvence altına alın: tam mülk sahipliği ve 7 yıl sonra Yunan vatandaşlığına giden yol ile.
- 10 yıl boyunca %3 kira garantisi
- Tam tapu, adınıza gerçek mülk
- İkamet zorunluluğu yok
- Eş, çocuklar ve ebeveynler dahil
1989'dan bu yana 4.100+ aileye AB ikameti yolculuğunda eşlik ettikMontréal merkezli · ICCRC üyesi
- 1989'dan beri · 37+ yıl
- ICCRC üyesi göçmenlik danışmanlığı
- 4.100+ yatırımcı aile
- €2 milyar+ yatırım fonu
- 11 küresel ofis
Neden Yunanistan Altın Vize
Bilmeniz gereken her şey
Basit, belge tabanlı bir program. Dil sınavı yok, mülakat yok, asgari ikamet zorunluluğu yok.
İkamet ŞART DEĞİL
Yunanistan'da yaşamanıza gerek yok
Altın Vize'nizi korumak için Yunanistan'da bulunmanız gerekmez. Schengen Bölgesi'ne vizesiz seyahat hakkı korunur.
Aile dahil
Eş, çocuklar ve ebeveynler
Eşiniz, 21 yaşın altındaki çocuklarınız ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynler tek başvuruda dahil edilir.
7 yıl
Vatandaşlığa giden yol
7 yıl ikametten sonra Yunan ve AB vatandaşlığı için başvurabilirsiniz. 27 AB ülkesinde yaşama ve çalışma hakkı.
Mercan Öne Çıkan Proje
Mercan'ın Atina Projesi
Keranis Residence: Avrupa'nın en hızlı büyüyen pazarındaki premium gayrimenkul.
Detaylı incelemek için tıklayın
Yatırım Rotaları
Dört rotanın tümü aynı Yunan oturma izni verir
Mercan, €250.000 dönüşüm rotasını önerir: en düşük maliyetli, sözleşmeli kira garantisi sunan ve adınıza tapulu gerçek mülk varlığı sağlayan tek seçenektir. Diğer rotalar aynı vize sonucunu verir; aşağıda kısa karşılaştırma.
Mülk dönüşümü (endüstriyel → konut)
€250.000
Mercan'ın Atina'daki Keranis Residence projesi. Tam tapu mülkiyeti, 10 yıllık kiralama yönetim sözleşmesi ile %3 kira garantisi ve %4-7 sermaye değer artışı potansiyeli.
- Tam bireysel tapu, adınıza tapulu gerçek mülk
- %3 yıllık kira garantisi (10 yıl sabit)
- Atina merkezinde profesyonel mülk yönetimi
- Keranis Residence: 408 daireli karma kullanımlı proje
Standart gayrimenkul (bölgesel alanlar)
€250.000+
Attika ve Selanik dışındaki bölgesel alanlarda 120 m²+ mülk. Aynı oturma haklarını sağlar; merkez şehirler dışında konum şartı vardır.
- Aynı oturma haklarını sağlar
- Bölgesel konum şartı (büyük şehirler dışında)
- Profesyonel kira garantisi içermez
Mercan'ın odağı değil; €250.000 dönüşüm rotası daha verimli bir yapı sunar.
Birinci sınıf gayrimenkul (Atina, Selanik, adalar)
€800.000+
Birinci sınıf bölgelerde aynı oturma haklarını sağlar. Giriş maliyeti yaklaşık üç katıdır; aynı vize sonucu için daha yüksek sermaye gerektirir.
- Birinci sınıf konum (Atina, Selanik, adalar)
- Aynı oturma haklarını sağlar
- Yaklaşık üç kat daha yüksek giriş maliyeti
Mercan'ın odağı değil; €250.000 dönüşüm rotası aynı haklarla daha düşük maliyetlidir.
Yatırım fonu (AIF) veya borsa tahvilleri
€500.000
Doğrudan gayrimenkul mülkiyeti içermeyen finansal araç yatırımı. Getiriler fon performansına bağlıdır; tapu hakkı yoktur.
- Finansal araç yatırımı (fon payı)
- Doğrudan mülk sahipliği yoktur
- Getiriler piyasa performansına bağlı
Mercan'ın odağı değil; somut mülk varlığı sunan rotalara odaklanırız.
Uygunluk kontrol listesi
Bir kriter eksik olsa da iletişime geçin: çoğu durumun çözüm yolu vardır, görüşmede netleştirelim.
- AB/EEA dışı vatandaş, 18 yaş ve üzeri
- Asgari €250.000 uygun yatırım
- Yasal fon kaynağı belgesi
- Yunanistan'ı kapsayan geçerli sağlık sigortası
- Temiz adli sicil
Başvurunuza kimler dahil edilebilir
Eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler tek başvuruda dahil edilebilir.
- Eş veya kayıtlı partner
- 21 yaş altı çocuklar
- Bakmakla yükümlü olunan ebeveynler (sizin ve eşinizin)
Süreç
Sadeleştirilmiş süreç haritası
Başlangıçtan oturma izni onayına kadar tipik işlem süresi: 9-10 ay.
- 30 dakika
Adım 01: Ücretsiz danışma
Hedeflerinizi tartışın ve mevcut Keranis Residence dairelerini görüntüleyin.
- 1 hafta
Adım 02: Daire seçimi ve sözleşme
Dairenizi seçin ve satın alma sözleşmesini imzalayın.
- 1-3 hafta
Adım 03: Hazırlık ve başvuru
Belgeleri tamamlayın ve Altın Vize başvurusunu yapın.
- 6-8 ay
Adım 04: Devlet işlemleri
Yunanistan makamları tarafından başvuru incelemesi.
- Onay üzerine
Adım 05: Onay ve oturma izni
Yunanistan oturma izninizi alın: siz ve tüm aileniz için.
Vatandaşlık yolu
7 yıl sonra Yunan vatandaşlığına yol
Yunanistan Altın Vize'si yalnızca bir oturma izninden fazlasıdır. Zamanla ve fiili ikametle size tam Yunan pasaportu ve aileniz için AB vatandaşlığı sağlar.
5 yıl yenilenebilir oturma
Siz ve aileniz için 5 yıllık yenilenebilir Yunan oturma izni alın.
Yıllık ~183 gün
Vatandaşlık yolunu izlemek isterseniz yılda yaklaşık 183 gün Yunanistan'da bulunun.
AB pasaportu
27 AB ülkesinde yaşama ve çalışma hakkı, 180+ ülkeye vizesiz erişim.
Sorularınız mı var?
Sıkça sorulan sorular
Yunanistan'ın altın vizesi neden daha uygun?
Yunanistan, €250.000 ile Avrupa'daki en düşük giriş noktasını sunar. Fon tabanlı programların aksine, bireysel tapu ile doğrudan mülk sahipliği elde edersiniz. Avrupa'daki en düşük maliyetli ve en somut Altın Vize yatırımıdır.
Yunanistan Altın Vize toplam ne kadar tutar?
Asgari mülk yatırımı €250.000'dur. Buna ek olarak yaklaşık €15.000-€25.000 ek maliyet öngörülmelidir: devlet başvuru ücretleri (her başvuran için ~€2.000), hukuki ve noter masrafları (~€5.000-€10.000), mülk transfer vergisi (~%3,09) ve biyometri/izin ücretleri (~€500). Mercan, ücretsiz danışmanlık sırasında şeffaf, sabit ücret yapısı sunar; gizli ücret yoktur.
Ne kadar getiri alacağım? "Garantili" ne anlama geliyor?
Keranis Residence için 10 yıllık kiralama yönetim sözleşmesi kapsamında %3 yıllık kira garantisi sunulur. Garanti, profesyonel mülk yönetim şirketinin sözleşmeden doğan yükümlülüğüdür; sözleşme detayları ve karşı taraf bilgileri ücretsiz danışmanlık görüşmesinde paylaşılır. Ayrıca Yunanistan Konut Fiyat Endeksi'ne göre yıllık %4-7 sermaye değer artışı beklenebilir.
Yunanistan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. Yunanistan Altın Vize'sinin asgari ikamet zorunluluğu yoktur. Yunanistan'da hiç yaşamadan AB ikametinizi koruyabilirsiniz; bu, esneklik isteyen ve Schengen seyahat avantajlarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
Ailem dahil edilebilir mi?
Evet. Eşiniz, 21 yaşın altındaki çocuklarınız ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynleriniz ek yatırım maliyeti olmadan Altın Vize başvurunuza dahil edilebilir. Her aile üyesi kendi oturma iznini alır.
Mülk ne zaman tamamlanacak? Bu inşaat halindeki bir proje değil mi?
Keranis Residence'ın 2027 sonunda tamamlanması planlanmaktadır. Önemli nokta: Altın Vize başvurunuz, satın alma sözleşmesi imzalandıktan hemen sonra yapılır ve onaylanır; inşaatın bitmesini beklemenize gerek yoktur. Bu nedenle inşaat süresince hem oturma izniniz aktiftir hem de mülkün değer artışından faydalanırsınız.
Hâlâ kararsız mısınız?
30 dakikalık görüşmede uygunluğunuzu doğrulayalım
Montréal'deki yatırım uzmanlarımızla konuşun. Türkçe konuşan danışmanımız 24 saat içinde size dönecek; zorunluluk yok.
Mercan Group, 1989'da Montréal'de kurulan, yatırım ve göç alanında küresel bir liderdir. ICCRC (Kanada Göçmenlik Danışmanları Birliği) üyesi; Doğrudan Altın Vize yatırımlarında toplamı €2 milyar+ değerinde fon yönetir.
Ücretsiz danışmanlık
Görüşme + broşür talep et
30 dakikalık ücretsiz görüşme. Türkçe konuşan danışmanımız 24 saat içinde size dönecek.